中房报记者 付珊珊 上海报道

在蓝光发展、嘉凯城、泰禾集团和阳光城之后，宋都基业投资股份有限公司（以下简称“宋都股份”）也收到上交所的退市告知书。

(相关资料图)

6月14日，宋都股份公告，收到上交所《关于拟终止宋都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》，因5月17日到6月13日，该公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，触及终止上市条件。自6月14日起，股票停牌。

同一天，宋都股份还收到一份来自上交所的纪律处分决定书。处分对象包括宋都股份时任董事长兼总裁俞建午、时任执行总裁汪庆华、时任副总裁兼财务负责人陈振宁以及时任董事会秘书郑羲亮。理由则是未按规定披露关联交易，未及时披露为关联方提供担保并履行相应决策程序，未及时披露财务资助事项，还存在独立性及财务核算不规范的情况，违反了相关法律法规。

作为杭州“老十八家”房企之一，宋都股份由江干区房屋建设公司改制而来，后于2011年在A股借壳上市，在资本市场也有十多年发展历程。这样一家老牌房企走到退市地步，让人唏嘘的同时也存在一些必然性。

根据公开资料显示，宋都股份的实际控制人俞建午是浙江大学管理工程专业研究生、工商管理硕士、高级经济师。这样的专业出身让俞建午更为熟悉资本市场的玩法，尤其是最近两年，无论是内幕交易还是跨界投资“锂”让公司拉出多个涨停板，这其中都没少了俞建午的身影。

但也正是频繁的资本腾挪，让宋都股份陷入了一系列麻烦之中，公司资金不仅长期被控股股东及实际控制人占用，宋都股份的房地产主业销售额也从2020年207亿元持续下跌至2022年全口径销售额仅为44亿元。

在接二连三的风波中，宋都股份似乎已处变不惊。据接近宋都股份的相关人士表示，接下来公司应该会按照退市流程走，目前公司经营都很正常。

多次“出圈”

宋都股份是一家很有“话题性”的房企，尤其是最近几年多次“出圈”。

2021年8月，宋都股份在杭州的退地事件，引发业内广泛关注。彼时，因为退地，宋都股份深陷与宝龙、祥生的“罗生门”，同时，退地的举动也让宋都股份损失了5000万元地块保证金，这一金额占其最近一期经审核净利润的14.19%。

另一个引发市场争议的事件，便是去年1月，宋都股份突然宣布跨界布局锂电赛道。彼时，宋都股份在公告中表示，拟成立子公司浙江宋都锂业科技有限公司（以下简称“锂业科技”），初期注册资本金拟定为5亿元。同年3月，宋都股份还与西藏珠峰、启迪清源签署了合作协议，拟开展锂电业务。该消息一出，宋都股份股价连续7个交易日涨停。

不过，宋都股份跨界布局锂电赛道最终以失败告终。2022年8月，宋都股份披露，在不知情情况下，锂业科技收到合作方西藏珠峰解约通知函，西藏珠峰单方面宣布解除合作协议并予以公告，受此影响，宋都股份股价暴跌，而由于宋都股份在此次项目中涉及财务资助金额占到其最近一期经审净资产的33.93%，交易所为此下发问询函，要求该公司说明大额对外提供财务资助的合理性，并结合前期未能完成回购计划的情况和披露原因等，说明公司时隔1个多月后即拟对外提供大额财务资助，并涉足与主业无关的行业，是否存在信息披露前后不一致的情形。

实际上，宋都股份在信息披露方面长期存在问题。

在6月14日披露的处分文件中提到，2021年11月25日，宋都股份全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（以下简称“宋都集团”）为关联方建德致中和酒销售有限公司贷款事项签署了《最高额保证合同》，担保的主债权本金金额为1000万元，占宋都股份2021年经审计净资产的0.23%，担保期限为债务履行届满之日起三年。该担保所涉及的主债权已于2022年11月1日足额清偿。上述担保未经过公司董事会及股东大会审议程序，也未履行信息披露义务，而宋都股份直至2023年3月25日才予以披露。

宋都股份还存在未披露与关联自然人之间的关联交易情况。2020年1月9日，杭州泰雄投资管理有限公司（以下简称“泰雄管理”）受让宋都股份下属子公司杭州澜都房地产开发有限公司所需支付的2000万元应收账款债权。2020年3月，泰雄管理与自然人投资者就该应收账款债权签订《宋都禾宸债权转让项目产品协议》《宋都禾源债权转让项目产品协议》，自然人投资者委托泰雄管理认购宋都禾宸项目、宋都禾源项目开展保理业务形成的应收账款债权。

相关协议约定，该产品到期后泰雄管理兑付自然人投资者本金和收益。时任董事长兼总裁俞建午、时任执行总裁汪庆华、时任副总裁兼财务负责人陈振宁系公司的关联自然人，其作为自然人投资者认购了该产品，分别出资149万元、30万元、500万元。上述与关联自然人发生的关联交易已达到临时公告披露标准，但宋都股份直至2023年3月21日才予披露。

此外，2021年至2022年，宋都股份的控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称“宋都控股”）及其关联方通过杭州泰翔投资管理有限公司等五家公司向公司及其子公司提供短期无息财务资助暨资金周转，合计19.48亿元。其中，2021年控股股东及其关联方向公司及其子公司提供财务资助14.12亿元，占公司2020年经审计净资产的29.94%；2022年，控股股东及其关联方向公司及其子公司提供财务资助5.37亿元，占公司2021年经审计净资产的12.44%。根据相关公告，泰翔投资等五家公司的资金主要来源为宋都控股。而对于前述财务资助事项，宋都股份也未及时披露，直至2023年3月21日才予披露。

这些未及时披露的信息都指向了关联交易。实际上，2021年初，宋都股份的实际控制人俞建午就曾涉嫌内幕交易股票而被立案调查。2021年底，俞建午被证监会以涉嫌内幕交易处罚1.1亿元，没收违法所得3679.3万元，该事件也引发业内哗然。

资金被长期占用

除了上述存在的问题，宋都股份走到如今局面，在其内部人士看来，主要问题出在资金被大股东占用。

宋都股份曾披露，公司控股股东宋都控股以及实际控制人俞建午曾承诺，最晚于2023年6月30日前，有序安排资产变现，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与宋都股份之间以存单形式的互保情形。

不过，现实和理想颇有差距。今年5月19日，宋都股份曾发公告称，宋都控股、俞建午因受股价波动等外部环境影响、资产处置较慢，宋都股份预计其短期内难以有效解决上述资金占用事项。

随后，6月2日，宋都股份便将招商银行杭州分行告了，原因是后者私自划扣3.23亿元质押存单，宋都股份请求法院判令招商银行杭州分行赔偿因擅自处分其存单而造成的损失2177.73万元，加上相关利息合计2177.97万元。而招商银行私自划扣质押存单的原因则是宋都控股在他行贷款发生逾期，以此为由，招商银行提前向宋都股份旗下宋都集团收贷三笔贷款，而宋都集团无法按期还贷，便发生了招商银行私自划扣质押存单的情况。

这种被债权人私自划扣质押存单的情况并非个例。

据宋都股份披露，截至目前，宋都股份全资子公司宋都集团以存单质押形式为控股股东提供的借款担保，因控股股东未及时清偿借款，导致公司存单累计13.21亿元被债权人划扣，这些资金均属于被控股股东占用的资金，占公司最近一期经审计净资产的170.67%。

此外，根据公司公告披露，控股股东还有8.49亿元借款尚未到期，结合控股东目前资信情况，可能存在后续其他借款到期未能偿还而导致宋都股份的资金被进一步占用的风险。

为此，宋都股份下属的宋都集团曾多次向杭州上城法院申请对宋都控股、俞建午提起诉讼，申请财产保全，累计递交诉讼保全案达到6个。目前，相关案件法院已诉调立案。

显然，巨额且频繁的关联担保问题并不利于公司发展。

公开信息显示，宋都股份归属上市公司股东的净利润已经连续两年下滑，2021年直接净流出3.9亿元，再加上2021年因自持房产损失计提2.3亿元，当年净利率降至-6%；2022年净亏损超过35亿元。

如今，宋都股份已经进入退市程序，虽然为了保壳，宋都股份高管也曾在5月份开启一系列增持举措，但效果甚微。随着宋都股份的退市成为定局，擅长资本运作的俞建午也将黯然收场。

在此前6月7日，宋都控股的法人和主要成员发生变更，俞建午辞去了公司董事长兼总经理的职务，虞敏接任；同时，公司法人也从俞建午变更为虞敏。