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CFi.CN讯：上周房地产板块上涨2.09%，30大中城市新房成交面积114.66万平方米，同比下跌11.96%，二手房成交面积同比上涨13.13%。土地市场成交建筑面积环比下跌37.59%，成交金额环比下跌64.16%。北京进一步优化调整房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一份研报观点认为，房地产市场已进入存量时代，随着新房规模下滑，开发企业竞争压力增大，难以维持高毛利率水平。今年政策目标是因城施策控增量、去库存、优供给。研报指出，政策持续发力有助于改善供求关系，通过好房子建设加快构建发展新模式。数据显示，一线城市存销比为57.97，二手房市场相对活跃，显示出结构性需求韧性。

研报认为，尽管上市公司中期业绩预告亏损公司较多，但销售情况良好、业绩稳健的企业在竞争中更具优势。这些企业有望在政策支持下更好地消化库存、提升产品力，从而实现相对稳定的经营表现。基本面来看，政策优化正逐步改变市场预期，优质房企的抗风险能力和增长潜力将得到更好体现，相关投资机会值得重点关注。