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上证报中国证券网讯（记者张良）10月29日晚间，万科发布2026年第三季度报告。今年前三季度，万科实现营业收入约1050亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为亏损239.44亿元。前三季度公司按期保质交房3.4万套，盘活新增及优化产能195亿元，经营服务业务全口径收入438亿元。

在融资端，万科继续获得境内外各类金融机构支持，存量融资整体保持平稳；截至三季度末，存量融资的综合成本为2.86%，较年初下降17个基点；股东借款方面，今年以来大股东深铁集团累计向公司提供约45.2亿元的股东借款，借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。截至报告期末，万科已有10只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释，涉及本金合计约180.7亿元。

今年1月至9月，万科整体的税前毛利率为6.6%，其中，房地产开发业务的税前毛利率为5.2%。截至报告期末，万科持有的货币资金为524.5亿元，有息负债合计3488.3亿元；资产负债率为78%，较上年末上升1.1个百分点；经营性现金净流出22.2亿元。

与此同时，万科经营服务业务的多元业态协同发力，业务运营保持稳健。前三季度，万物云在住宅领域持续深化“蝶城”战略，稳步拓展存量项目，同时在上海、杭州等地拓展多个大型商企标杆项目。截至报告期末，泊寓累计运营管理长租公寓超21万间，其中已开业超17万间，出租率92.5%。商业业务整体出租率93.1%，其中9月开业的广州啤酒厂1985项目招商率达96%。万纬物流营收实现同比增长，其中冷链营收同比增长21.9%，高标库稳定期出租率90%、冷库稳定期库容使用率79%，均领先市场平均水平。